Wie wird in Spanien finanziert?

Die feste Darlehens-Laufzeit beträgt zwischen 10 und 30 Jahren, wobei die Laufzeit für Ferienimmobilien kürzer sein kann. Daneben existieren noch andere Darlehensarten, um z.B. die Höhe der Ratenzahlung für die gesamte Laufzeit festzuschreiben, mit entsprechender Variation der Kreditlaufzeit. Des Weiteren werden Darlehen mit der Möglichkeit zur Wiederauszahlung bereits getilgter Beträge angeboten. Die Darlehen werden durch Eintragung einer Hypothek auf der zu finanzierenden Immobilie abgesichert.

Ferienimmobilien werden in der Regel niedriger beliehen, vor allem dann, wenn der Kreditnehmer seinen Hauptwohnsitz nicht in Spanien hat. Die Höhe liegt  bei 60 - 70 % des im Wertgutachten ermittelten Wertes. Im Einzelfall können auch höhere Beleihungen erreicht werden. Damit das Wertgutachten von den Banken akzeptiert wird, muss die Gutachterfirma bei der spanischen Zentralbank registriert sein. Der Darlehensvertrag wird grundsätzlich in notarieller Form abgeschlossen. Bei Neubau-Projekten handelt der Bauträger in der Regel bereits mit der projekt-finanzierenden Bank die Finanzierungs-Konditionen für Käufer aus, die nicht unbedingt die günstigsten sein müssen. Hier lohnt es sich, die Konditionen mit denen anderer Banken zu vergleichen.

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